Tanska: neljän asuinkorkeatalon peruskorjaus Brøndby Strandissa, arvo 73,7 milj. euroa

Hanke

Peruskorjaus koskee neljää lähes samanlaista asuinkorkeataloa Brøndby Strand Parkerne -alueella: Ulsøparken 1 sekä Hallingparken 1, 2 ja 7. Talojen ulkonäkö, rakenne ja asuntomäärä ovat pääosin samat. Työ kuuluu tilaajan HP4-kokonaissuunnitelmaan.

Urakka kattaa julkisivujärjestelmän uusimisen julkisivulevyineen ja ikkunaelementteineen sekä lisäeristyksen ja julkisivua kannattelevan rakenteen. Lisäksi tehdään sisäpuolisia korjauksia ja parannetaan energiatehokkuutta. Kokonaisuus toteutetaan pääurakkana. Tilaaja perustelee valintaa sillä, että eri alojen rajapintojen koordinointi on vaativaa. Jakaminen alakohtaisiin urakoihin toisi sen mukaan riskin viivästyksistä ja epäselvästä vastuunjaosta.

Aikataulu ja arvo

Hankkeen arvo on noin 73,7 miljoonaa euroa. Puitesopimus on voimassa neljä vuotta, ja se perustuu AB 18 -sopimusehtoihin. Tilaaja tekee tilaukset suoraan voittaneelle urakoitsijalle neljänä peräkkäisenä eränä, yksi talo kerrallaan. Tarkoitus on aloittaa Hallingparken 7:stä, jatkaa Hallingparken 1:een ja 2:een ja päättää Ulsøparken 1:een. Tilaajan yleisaikataulu on ohjeellinen eikä sido sitä.

Tilaaja ja kilpailutilanne

Tilaajana on asuntoyhtiö Brøndby Boligselskab, jota hallinnoi DAB-Lejerbo. Hankinta toteutetaan neuvottelumenettelyllä (konkurrencepræget dialog). Puitesopimus tehdään vain yhden tarjoajan kanssa. Tilaaja voi jättää jatkotilaukset tekemättä, jos yhteistyö ei suju. Syynä on, että yleishyödyllisellä asuntoyhtiöllä on vain vähän varaa kustannusten nousuun ilman vaikutusta vuokriin. Siksi laatu ja aikataulussa pysyminen painavat paljon.

Urakkasillan tietojen mukaan alueella aiemmin voittaneita, mahdollisesti tarjoavia yrityksiä on viisi. Hankkeesta on tunnistettu 12 aliurakkaa.

Mitä tämä tarkoittaa aliurakoitsijalle: Pääurakoitsijalle avautuu julkisivu-, ikkuna-, purku-, katto- ja talotekniikkatöitä sekä sisävalmistus- ja pintaurakoita, ja ne toistuvat neljässä erässä. Kannattaa ottaa yhteyttä pääurakoitsijaehdokkaisiin jo tarjousvaiheessa, koska voittaja valitaan vain yksi ja sama urakoitsija toteuttaa kaikki talot.

Lähde: TED, ilmoitus 771519-2026, © Euroopan unioni