Ruotsi: Malmöön kerrostaloja kokonaisurakkana, noin 17 miljoonan euron hanke

1.11.2026

MKB hakee Malmön Heliotropen 6 -kiinteistön kerrostalojen toiselle vaiheelle kokonaisurakoitsijaa neuvottelumenettelyllä, koska avoimessa menettelyssä saadut tarjoukset ylittivät budjetin. Hankkeen arvo on noin 17 miljoonaa euroa.

Hanke

Kohteena on MKB Fastighets Aktiebolagin asuinkerrostalojen uudisrakennushankkeen toinen vaihe Malmössä, Heliotropen 6 -kiinteistöllä. Työt kilpailutetaan kokonaisurakkana, joten pääurakoitsija vastaa kokonaisuudesta ja hankkii tarvittavat aliurakoitsijat.

Aikataulu ja arvo

Urakan arvioitu arvo on noin 17 miljoonaa euroa. Hankinta etenee nyt neuvottelumenettelynä, johon on ilmoitettu osallistumisesta erikseen (Ruotsin hankintalain LOU 6 luvun 6 §). Osallistumishakemus tehdään täyttämällä hakulomake ja ilmoittamalla siinä tarjoushinta. Hinnassa on otettava huomioon muutosmuistion (ÄndringsPM_NY100136) muutokset.

Tarjouspyyntöasiakirjoja on täydennetty kahdella liitteellä: muutosmuistiolla ja kysymykset ja vastaukset -asiakirjalla tarjousajalta.

Tilaaja ja kilpailutilanne

Hankinta oli ensin avoimessa menettelyssä. MKB piti saapuneita tarjouksia kuitenkin hyväksymättöminä, koska ne eivät mahtuneet hankkeen budjettiin. Siksi se siirtyi neuvottelumenettelyyn.

Vaatimukset täyttävät hakijat, joiden tarjous näyttää suhteessa MKB:n vahvistamaan tavoitebudjettiin kilpailukykyiseltä, kutsutaan neuvotteluihin. Sen jälkeen ne saavat jättää lopullisen tarjouksen. Lopulliset tarjoukset arvioidaan tarjouspyyntöasiakirjoissa ilmoitetun arviointimallin mukaan.

Urakkasillan tietojen mukaan hankkeesta on tunnistettu 21 mahdollista aliurakkaa. Niitä ovat muun muassa paikallavalu- ja elementtityöt, paalutus ja pohjarakentaminen, maanrakennus, runko- ja kirvesmiestyöt, julkisivut, ikkunat ja ovet, kattotyöt sekä sähkö- ja LVI-työt. Lisäksi mukana ovat sprinkleri- ja paloturvallisuus, rakennusautomaatio, hissit, pintatyöt sekä piha- ja viherrakentaminen. Alueella aiemmin voittaneita todennäköisiä tarjoajia on viisi.

Mitä tämä tarkoittaa aliurakoitsijalle: Hankkeessa on tulossa laaja kirjo aliurakoita runkotöistä talotekniikkaan ja pintatöihin. Koska budjetti on tiukka, kannattaa olla yhteydessä kokonaisurakkaa tavoitteleviin yrityksiin jo nyt ja varautua hinnoittelemaan kilpailukykyisesti.